MINI-ZINSEN NUR MIT MAXI-TILGUNG Die Zinsen für Immobilienkredite haben historische Tiefstände erreicht. Doch nur wer diese Zinssituation clever nutzt, wird auch dauerhaft Freude an den eigenen vier Wänden haben F ür Bauherren und Immobilienkäufer sind die gegenwärtig extrem monatlichen Rate im Zeitablauf verringert, während der Tilgungsanteil niedrigen Zinsen einen Segen – vorausgesetzt, sie werden für eine schnelle Schuldenrückführung genutzt, meint Interhyp. Deutschlands größter Vermittler für private Baufinanzierungen erklärt den Zusammenhang zwischen Zinshöhe und Tilgungsdauer. Ziel: schuldenfrei bei Renteneintritt So erfreulich das aktuelle Zinstief für Bauherren und Hauskäufer auch ist: In Kombination mit geringen Tilgungsraten kann sich die Kreditlaufzeit auf mehr als 60 Jahre verlängern. Denn je niedriger die Darlehenszinsen, desto länger dauert es paradoxerweise, bis der Kredit vollständig zurückgezahlt ist. Der Grund hierfür ist der Mechanismus des Annuitätendarlehens, wobei sich der Zinsanteil der 46 BELLEVUE 3/2015 kontinuierlich durch die ersparten Zinsen steigt. Dadurch benötigen Immobilienkäufer bei einem Zinsniveau von 6 Prozent rund 33 Jahre, um ein 200.000-Euro-Darlehen mit einer anfäng lichen Tilgung von einem Prozent vollständig zurückzuzahlen. Bei dem heutigen Zinsniveau von rund 1,3 Prozent bedarf es beim gleichen Tilgungssatz bereits 65 Jahre bis zur Schuldenfreiheit. Tilgungshöhe auch vom Lebensalter abhängig machen Finanzielle Sicherheit im Alter ist eines der häufigsten Motive, wenn Menschen Wohneigentum erwerben. Damit dieser Wunsch auch wahr wird, muss die Immobilie bis zum Rentenalter abbezahlt sein. Bei der Wahl ihrer Finanzierungsstruktur sollten Darlehensnehmer
BELLEVUE | eMagazin | 03/2015
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