DEUTSCHLAND VERSTECKTE CHAMPIONS VERSTECKTE CHAMPIONS In einer neuen Serie präsentiert BELLEVUE kleine, aber feine Immobilienmärkte mit Potential. Den Anfang machen Passau und Lüneburg TEXT: ULRIKE ESCHENBECHER, CLAUS-PETER HALLER inmal im Jahr, beim politischen Aschermittwoch, blickt die Republik auf Passau, eine traditionsreiche Kleinstadt im Osten Bayerns. Dabei hat Passau weit mehr zu bieten als die jährliche Politprominenz – idyllisch an der Mündung von Inn und Ilz in die Donau gelegen, zieht die als Dreiflüsse-Stadt bekannte Barockhochburg jedes Jahr Tausende Touristen an. Ein weiterer Magnet der Stadt ist ihre Universität, die Studenten aus 80 verschiedenen Ländern beheimatet. „In den Semesterferien werden die Bürgersteige hochgeklappt.“ Constantin Hatz von Hatz & Popp Immobilien GmbH bringt die Situation auf den Punkt, denn von den knapp 50.000 Einwohnern ist rund jeder Vierte ein Student. So ist es nicht verwunderlich, dass am Passauer Mietmarkt vor allem Ein zimmer- 34 BELLEVUE 3/2015 Apartments heiß begehrt sind – und auch am lukrativsten für Kapitalanleger. „4 Prozent sind ist für uns die Zielrendite“, beschreibt Rudolf Ramelsberger, Geschäftsführer der Kapfinger Immobilien Projekt & Management GmbH und größter örtlicher Immobilieninvestor, die aktuelle Marktsituation. Goldene Zeiten für Vermieter also? Bezüglich der Auslastung auf jeden Fall. Die Passauer Makler sind sich einig, dass es in guten Lagen praktisch keine Leerstände gibt. Als begehrte Wohnlagen gelten die barocke Altstadt, das an die Uni angrenzende Viertel Haidenhof Süd sowie die Innstadt. Letztere ist ein idyllisch am Inn gelegenes Stadtviertel, das über eine Fußgängerbrücke mit der gegenüberliegenden Universität verbunden ist und sich mit den Jahren wegen seiner Uni-Nähe, aber nicht zuletzt auch aufgrund seiner hohen Kneipendichte zu einem richtigen „Studentendorf“ entwickelt hat. Der geografische Lagevorteil von Passau ist zugleich auch ein Nachteil. Eingeschlossen von den Flüssen, kann sich die Innenstadt nicht ausweiten. Im Norden, jenseits der Donau, flankieren Hügelzüge die Altstadt, und auch im Süden geht es nach der Innstadt steil bergauf. Die Höhenlagen bieten zwar einen traumhaften Panoramablick, sind aber für Studenten nur wenig attraktive Lagen. Doris Nagl vom Immobilienbüro Nagl empfiehlt deshalb Anlegern, die in lukrative Studentenwohnungen investieren möchten, ihren Radius bei der Immobiliensuche auf die maximal zumutbare Fahrradentfernung zur Universität zu begrenzen. E
BELLEVUE | eMagazin | 03/2015
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