GEORG HOOGENDIJK, POSTBANK IMMOBILIEN INTERVIEW BELLEVUE 2/2016 19 Welche Kriterien entscheiden den Zinssatz einer Immobilienfinanzierung? Es gibt drei tragende Säulen: die Bonität des Kunden, Lage und Zustand des Objekts und das Verhältnis Eigenkapital/ Darlehen. Je weniger Risiko für die Bank, desto niedriger der Zinssatz. Und dann kommt es natürlich noch auf die Laufzeit an. Je kürzer, desto günstiger. Wo liegen derzeit Ihre Topkonditionen? Dies variiert von Tag zu Tag. Aktuell bei idealen Voraussetzungen und zehn Jahren Laufzeit bei 1,45 Prozent. Wie lang kann man maximal bei der Postbank abschließen? Wir bieten derzeit sogar Darlehenslaufzeiten über 20 Jahre an. Wo liegt dann da der Zinssatz? Er beginnt unter idealen Voraussetzungen bei 2,5 Prozent. Was empfehlen Sie Ihren Kunden? Jetzt so lange wie möglich und mit einer möglichst hohen Tilgung abzuschließen. Das hätten Sie vor einem oder zwei Jahren wahrscheinlich auch gesagt … Das stimmt, das waren ja auch schon sensationelle Konditionen. Langfristig gesehen liegt der durchschnittliche Zinssatz bei knapp sechs Prozent. Wir befinden uns also jetzt seit mehreren Jahren schon in einer historischen Niedrigzinsphase. Natürlich kann man immer sagen: „Hätte ich noch zwei Monate gewartet, hätte ich 0,1 Prozent weniger gezahlt.“ Aber das bringt doch nichts. Man soll sich lieber über den guten Abschluss freuen. Damit kann man doch wunderbar leben. Wie werden sich die Zinsen entwickeln? Noch weiter runter kann es ja kaum noch gehen. Ist eine Wende in Sicht? Ich habe keine Glaskugel. Niemand kann in die Zukunft sehen. Derzeit sprechen zahlreiche Faktoren dafür, dass es zumindest in diesem Jahr keine großen Veränderungen geben wird. Für 2017 erwarten viele Experten einen moderaten Anstieg. Aber das hängt alles von so vielen unterschiedlichen, auch internationalen wirtschaftlichen und politischen Entwicklungen und Stimmungen ab, das kann sich jederzeit ändern. In Metropolen wie München, Hamburg, Berlin, Frankfurt, Stuttgart, Düsseldorf oder Köln steigen die Immobilienpreise immer weiter. In guten Lagen zahlt man für Immobilien mittlerweile nicht selten das 30-Fache der erzielbaren Jahresmiete. Lohnt sich das überhaupt noch? Hier muss man unterscheiden. Wenn Sie gerne in einer guten Gegend leben möchten und wenn Sie es sich leisten können, dann sollten Sie sich diesen Luxus gönnen. Sich jeden Tag darüber zu freuen, in einer schönen Wohnung zu leben, den Ausblick oder die Umgebung zu genießen ist unbezahlbar. Lebensqualität ist und bleibt die beste Rendite. Und bei Immobilien als Anlageobjekt? Bei Immobilien als Anlageobjekt gelten andere Gesetze. Hier zählen nicht emotionale, sondern rationale Argumente. Für eine gute Immobilieninvestition gilt GEORG HOOGENDIJK auf dem Balkon des Postbank-Beratungscenters in Düsseldorf “ „ Wir haben keine Immobilienblase! Aber man sollte schon aufpassen, wo man sein Geld investiert. immer noch die alte Faustregel: drei bis vier Prozent Rendite pro Jahr. Wenn Sie also zum Beispiel für 300.000 Euro inklusive Nebenkosten eine 60 Quadratmeter große Wohnung kaufen, sollten Sie diese für rund 10.000 Euro pro Jahr netto vermieten können. Das entspricht einer Kaltmiete von knapp 840 Euro im Monat und einer Quadratmetermiete von knapp 14 Euro. In guten Lagen ist das realisierbar, in weniger guten dürfte es schon schwieriger werden. Besonders im Neubaugeschäft gibt es nicht wenige Angebote, bei denen diese Rechnung nur noch schwerlich aufgeht. POSTBANK KONZERN Kurzporträts der Postbank und ihrer Töchter Postbank 1909 gegründet, derzeit ca. 14 Millionen Kunden, 1.100 Filialen, ca. 19.000 Mitarbeiter, Bilanzsumme 2014: 155 Milliarden Euro, Tochterunternehmen der Deutschen Bank Postbank Immobilien 1984 gegründet, 600 Immobilienmakler bundesweit in über 200 Immobiliencentern. Sitz in Hameln, zu 100 % Tochter der Postbank BHW Bausparen und Baufi nanzierung, 1928 gegründet, Sitz in Hameln, seit 2006 Teil des Postbank Konzerns DSL Bank Anfänge als 1850 entstandene preußische Provinzial-Rentenbanken, spezialisiert auf Immobilienfi nanzierung, Kredite für Privatkunden u. m.
BELLEVUE | eMagazin | 02/2016
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