DEUTSCHLAND ANGEBOTE AUS LÜNEBURG 36 BELLEVUE 3/2015 bis 40 m² vermeldete, wurden 2012 insgesamt 102 und im darauffolgenden Jahr 44 Verbriefungen in diesem Segment verzeichnet. Mit Quadratmeterpreisen von 3.600 Euro und mehr setzte Campus Living nach Berichten der örtlichen Makler auch preislich neue Maßstäbe. Mit dem Effekt, dass damals weniger Passauer und mehr auswärtige Investoren kauften. Constantin Hatz erinnert sich zum Beispiel an eine österreichische Familie, die damals gleich zehn Wohneinheiten erwarb: „Die Familie verfügt über großen Immobilienbesitz in Österreich, doch ihrer Meinung nach sind Salzburg, Wien und Linz aus Investorensicht mittlerweile nicht mehr so attraktiv wie Passau.“ Die Netto-Kaltmiete in Campus Living beträgt im Schnitt 13 Euro pro Quadratmeter. Ein Wert, der sich nach Aussagen der örtlichen Makler für gute Lagen inzwischen etabliert hat. Neben Apartments stehen nach Aussage von Christian Grohn, Engel & Völkers Passau, vor allem Stadthäuser mit acht bis zwölf Wohneinheiten im Fokus der Anleger. Aktuell gibt es keine Großprojekte in der Innenstadt, die Immobilienvermittler verzeichnen zwar hohe Nachfrage, doch das Marktangebot ist begrenzt. Auf den Immobilienportalen finden sich Ende Februar lediglich 14 Angebote für Eigentumswohnungen in den begehrten Bezirken Altstadt, Innstadt und Haidenhof-Süd. Doch in den nächsten Jahren dürfte wieder Bewegung in den Immobilienmarkt kommen. 2016 soll das „Innstadt- Quartier“ bezugsfertig sein. Auf dem rund 16.000 m² großen ehemaligen Areal der Innstadt Brauerei soll Wohnraum für rund 200 Menschen geschaffen werden. Derzeit befindet sich das Projekt in der städtebaulichen Entwicklung. Die Investoren sind der bisherige Grundstückseigentümer, die Innstadt AG, deren Muttergesellschaft, die Ottakringer Brauerei aus Wien, sowie die Kapfinger Vermögensverwaltungs GmbH. Rund 750 Autobahnkilometer weiter nördlich, im niedersächsischen Lüneburg, ist die Situation vergleichbar. Statt Spätbarock gibt es zwar Backsteingotik, aber auch hier zieht der historische Charme in WOHNLAGE „BOOTSHAUS“ Neues Wohnhausensemble „Bootshaus“ mit insgesamt 25 Eigentumswohnungen und zwei Townhäusern, Innenstadt zu Fuß erreichbar Preise 3.600 bis 4.200 Euro/m2 Kontakt Schulte bauregie, Tel. (04131) 460 34 „KAFFEEMÜHLE“ IN BESTLAGE Backsteinhaus von 1935, 2013 saniert, in Lüneburgs beliebtem Stadtteil Rotes Feld Wohnfl äche ca. 202 m² Grundstück ca. 1.260 m² Preis 949.000 Euro Kontakt Schulte bauregie, Tel. (04131) 460 34 NEUBAUWOHNUNGEN AM WASSER 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit höchstem Wohnkomfort, 500 m zur Altstadt, 2016 fertig Wohnfl äche 100 bis 140 m² Preise ab 379.500 Euro Kontakt Roland Wölk Projektentw. GmbH, Tel. (04131) 789 88 84 34 FOTOS: A. Haug (3), Anbieter (3)
BELLEVUE | eMagazin | 03/2015
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