126 BELLEVUE 4/2015 TORSTEN SCHWARZ, Baufi nanzierungs- Experte der Deutschen Bank in Hamburg FOTOS: Fotolia.com/cleo (1), Deutsche Bank (1) Hamburg zählt zu den wirtschaftsstärksten Metropolen Deutschlands – Leben und Arbeiten in der Elbmetropole ist so attraktiv wie selten zuvor. Viele Investoren sind daher bereit, höhere Preise für Wohneigentum in Hamburg zu zahlen, besonders bei qualitativ hochwertigen Objekten in beliebten Lagen. Mietrenditen über dem Niveau von Bundesanleihen sind aber weiterhin möglich, sagt Torsten Schwarz, Baufinanzierungs Experte der Deutschen Bank in Hamburg. In den deutschen Metropolen ist Immobilienbesitz zuletzt oft deutlich teurer geworden. So sind die Preise für Eigentumswohnungen in Hamburg seit 2009 jährlich um rund 6,7 Prozent gestiegen. Dies ist jedoch kein Zeichen für eine allgemeine Überhitzung, sondern hat fundamentale Ursachen, so Torsten Schwarz: „Der Markt für deutsche Wohnimmobilien profitiert vor allem von einer starken Zuwanderung, extrem niedrigen Kapitalmarktzinsen und einem positiven Arbeitsmarkt. Zudem bleibt die Kreditvergabe sehr konservativ. Wir erleben daher eine anhaltende Normali sierung und keine kreditfinanzierte Preisblase.“ Ein wesentlicher Grund für die jüngsten Preissteigerungen bei Häusern und Woh nungen dürfte die geringe Attraktivität von risiko armen Anlagen am Geld- und Rentenmarkt sein, so der Deutsche Bank- Experte: „Bundesanleihen mit zehnjähriger Laufzeit rentieren inzwischen weit unter einem Prozent. Damit haben Investoren auch bei niedriger Inflation kaum noch Chancen auf eine positive reale Rendite.“ Viele Anleger flüchten daher aus den Finanzmärkten in die Immobilienmärkte: Die durchschnittliche Mietrendite von Neubauwohnungen in Deutschland lag 2014 bei 3,8 Prozent. Selbst in den Metro polen, in denen das Preisniveau stärker gestiegen ist, schneiden Immobilienanleger oft deutlich besser ab als Renten anleger. So lag die Mietrendite für Hamburg 2014 nach Angaben des Analysehauses bulwiengesa bei 3,8 Prozent. „Die fundamentalen Trends, die den Preisauftrieb der vergangenen Jahre bewirkt haben, bleiben intakt. Ich erwarte daher, dass die Immobilienpreise auch 2015 weiter steigen, ohne dass es zu einer Blase kommt“, betont Torsten Schwarz. „Dabei sollten Neubauwohnungen bundesweit ein Plus von 4 Prozent erreichen. Auch die Mieten legen weiter zu. Kapitalanleger können mit deutschen Wohnimmobilien demnach auch künftig von Mietrenditen oberhalb der Inflationsrate profitieren.“ Potentielle Käufer sollten die infrage kommenden Immobilien dennoch eingehend prüfen – besonders, wenn Objekte in Spitzenlagen bereits ein hohes Preisniveau erreicht haben. Dies gilt auch für Hamburg. „1b-Lagen könnten hier unter Umständen mehr Entwicklungspotential bieten“, so Schwarz. Zu einer erfolgreichen Investi tion gehören darüber hinaus ein individuelles Finanzierungskonzept und die Einbindung des Kaufs in eine umfassende Strategie für das Gesamtvermögen. ■ WEITERE INFORMATIONEN • In allen Filialen der Deutschen Bank • Im Internet unter www.deutsche-bank.de/baufi • Telefonisch unter der Servicenummer (069) 91 01 00 27 HAMBURG SPECIAL DEUTSCHE BANK IMMOBILIEN IN HAMBURG ERMÖGLICHEN POSITIVE REALE RENDITEN Der Preisauftrieb bei Hamburger Wohnimmobilien hat sich 2014 fortgesetzt. Investoren können aber weiterhin attraktive Mietrenditen erzielen, sagt Torsten Schwarz, Deutsche Bank
BELLEVUE | eMagazin | 04/2015
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