INTERHYP ANZEIGE BELLEVUE 4/2015 37 FOTOS: Getty Images/Bart Coenders (1), Interhyp (1) RECHENBEISPIEL: Eine Familie hat Ende 2005 ein zehnjähriges Darlehen abgeschlossen und benötigt jetzt einen Anschlusskredit für ihr Haus (Objektwert: 450.000 Euro) Bestehendes Darlehen Darlehenssumme: 250.000 Euro Sollzinsbindung: 10 Jahre Sollzins / Effektivzins*: 4,10 % / 4,18 % Anfängliche Tilgung: 1 % Monatliche Darlehensrate: 1.062,50 Euro Restschuld nach 10 Jahren: 219.161 Euro Laufzeit des Darlehens (bei gleichbleibendem Zins): 39 Jahre, 11 Monate Anschlussfi nanzierung / Angebot Interhyp Darlehenssumme: 219.161 Euro Sollzinsbindung: 15 Jahre Sollzins / Effektivzins*: 1,65 % / 1,66 % Anfängliche Tilgung: 4,17 % Monatsrate: 1.062,50 Euro Restschuld nach 10 Jahren: 63.829,37 Euro Laufzeit des Darlehens (bei gleichbleibendem Zins): 20 Jahre, 4 Monate Behalten die Darlehensnehmer die Kreditrate mit dem 15-jährigen Dadurch 4,17 % erhöhen. können sie die Tilgung auf bei, Darlehens um mehr Zinssatz des verkürzt sich die Gesamtlaufzeit als 4,5 Jahre, ohne die bisherige Kreditbelastung zu erhöhen. * Stand: 19. Mai 2015 / Quelle: interhyp.de Infos und Rechner unter www.interhyp.de, Tel. 0800 200 15 15 37 Interview „IDEALER ZEITPUNKT“ Wer die Anschlussfi nanzierung sorgfältig plant und sich frühzeitig beraten lässt, spart Geld und ist schneller schuldenfrei Herr Goris, wie lässt sich die aktuelle Niedrigzinslage optimal ausnutzen? Eigenheimbesitzer und Hauskäufer sollten sich die günstigen Zinsen möglichst lange sichern. Wir empfehlen Zinsbindungen von mehr als zehn Jahren, etwa 15 oder 20 Jahre. Mit solch einer langen Zinsbindung kann man möglichen Marktveränderungen gelassen entgegensehen – und muss Starrheit im Fall sinkender Zinsen nicht fürchten: Darlehensnehmer bleiben lexibel, denn zehn Jahre nach Darlehensauszahlung können sie ihren Kredit laut Gesetz kündigen. Viele haben einen laufenden Kredit. Was raten Sie: Ist es sinnvoll, umzuschulden? Immobilienbesitzer sollten klären, wann genau ihre aktuelle Zinsfestschreibung endet. Steht das Ende in den nächsten sechs bis zwölf Monaten an, sollten sie auf jeden Fall jetzt schon den Markt sondieren und neue Kreditangebote einholen. Denn dank langer bereitstellungszinsfreier Kredite können Eigenheimbesitzer ihr Darlehen heute bereits zu Topkonditionen verlängern. Selbst wenn die Zinsbindung erst 2017 oder später endet, kann man sich mit so genannten Forward- Darlehen vor möglichen Zinsanstiegen schützen. Welchen Tipp geben Sie Anschlussfinanzierern? Wichtig ist es, das historisch günstige Zinsniveau zu nutzen, um deutlich mehr zu tilgen. Wer den jetzt erzielbaren Zinsvorteil in eine höhere Tilgungsrate ummünzt, wird schneller schuldenfrei und spart auch noch Kreditkosten. Zudem sollten sich Darlehensnehmer Zeit nehmen, um sich auch bei der Anschlussinanzierung umfassend beraten zu lassen und sorgältig zu planen. Dabei helfen unsere Spezialisten gern mit fundiertem Rat weiter. interessant, die sich bereits frühzeitig die heutigen Tiefzinsen sichern wollen, jedoch keinerlei Zinsanstiegsrisiko eingehen möchten und lange Kalkulationssicherheit über ihre monatliche Kreditrate wünschen. Und welche Bank hat das beste Angebot? Hier ist eine gute Beratung gefragt. Die Spezialisten von Interhyp, Deutschlands größtem Vermittler von privaten Baufinanzierungen, haben Zugriff auf die Angebote von mehr als 400 Darlehensgebern und können so ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellen. ■ MICHIEL GORIS, Vorstandsvorsitzender der Interhyp AG
BELLEVUE | eMagazin | 04/2015
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