INTERHYP ANZEIGE BELLEVUE 1/2016 55 FOTOS: contrastwerkstatt/Fotolia (1), Interhyp (1) FINANZIERUNG OHNE SONDERTILGUNG Abschluss: 1.1.2010 Darlehenssumme: 200.000 Euro Dauer der Sollzinsbindung: 10 Jahre Sollzins: 4,00 % p. a. Anfangstilgung: 2,00 % Monatliche Rate: 1.000 Euro Restschuld am Ende der Laufzeit: 150.916 Euro Davon geleistete Zinszahlungen: 70.917 Euro Gesamtlaufzeit des Darlehens: 27 Jahre 7 Monate FINANZIERUNG MIT SONDERTILGUNG Abschluss: 1.1.2010 Darlehenssumme: 200.000 Euro Dauer der Sollzinsbindung: 10 Jahre Sollzins: 4,00 % p. a. Anfangstilgung: 2,00 % Monatliche Rate: 1.000 Euro Sondertilgung (1.1.2015): 10.000 Euro Restschuld am Ende der Sollzinsbindung: 138.707 Euro Davon geleistete Zinszahlungen: 68.707 Euro Gesamtlaufzeit des Darlehens: 25 Jahre 7 Monate Nach einer einmaligen Sonderzahlung von 10.000 Euro innerhalb der Laufzeit verkürzt sich die Gesamtlaufzeit des Darlehens durch den Zinseszinseffekt um zwei Jahre. *Stand: 3.11.2015 Infos und Rechner unter: www.interhyp.de Infos und Rechner unter: www.interhyp.de, Tel. 0800/200 15 15 37 Interview „ZUM JAHRESANFANG GESAMTLAUFZEIT VERKÜRZEN“ Wer die Sondertilgungsoption möglichst frühzeitig im Jahr nutzt, spart auf lange Sicht Herr Goris, was genau sind die Vorteile einer Sondertilgung? Bei einer Sondertilgung handelt es sich um die Möglichkeit, außerplanmäßig eine Sonderzahlung in die Finanzierung einzubringen. In Zeiten niedriger Guthabenverzinsung sollten Immobilienbesitzer diese Chance auf jeden Fall in Betracht ziehen und große Geldbeträge zur schnelleren Tilgung des Darlehens einbringen. Durch den Zinsgewinn ist das Ersparte so nicht nur ertragreicher und sicherer angelegt, der Hausbesitzer wird auch schneller schuldenfrei. Wie viel können Darlehensnehmer außerplanmäßig in ihre Finanzierung einbringen? Meist beträgt die mögliche Höhe der Sondertilgung zwischen fünf und zehn Prozent der Nettodarlehenssumme jährlich, oder es ist ein bestimmter Höchstbetrag, zum Beispiel von 10.000 Euro pro Jahr, festgelegt. Die Erfahrung zeigt jedoch, dass zwar rund zwei Drittel aller Darlehensnehmer diese Optionen bei ihrer Immobilieninanzierung vereinbart haben, sie aber nicht regelmäßig nutzen. Gibt es einen Zeitpunkt, der sich für eine solche Extrazahlung besonders eignet? Generell ist eine Sondertilgung zu jedem Zeitpunkt sinnvoll, denn sie verkürzt in jedem Fall die Gesamtlaufzeit eines Baudarlehens. Sie ist allerdings umso efektiver, je früher sie getätigt wird. Um einen maximalen Efekt zu erzielen, sollte die Extratilgung, wenn möglich, gleich zum Jahresanfang eingesetzt werden. Dadurch wird die Darlehenssumme gleich früh verringert, was sich positiv auf die Verzinsung der gesamten Restschuld auswirkt und so bares Geld spart. Wer die jährliche Sondertilgung für 2015 noch nicht genutzt hat, sollte diese jetzt zum Jahresende noch in Erwägung ziehen. gend Vorlauf, am besten mindestens ein Jahr im Voraus, die Anschlussfinanzierung planen und zwischen mehreren Anbietern vergleichen. Dabei ist es von Vorteil, die Angebote eines Baugeldvermittlers wie Interhyp einzuholen. In der individuellen Beratung finden die Interhyp-Berater für ihre Kunden maßgeschneiderte Finanzierungslösungen und greifen dabei auf die Konditionen von rund 400 Darlehensgebern zurück. Deutschlands größter Vermittler privater Baufinanzierungen berät persönlich vor Ort an über 80 Standorten. ■ MICHIEL GORIS, Vorstandsvorsitzender der Interhyp AG
BELLEVUE | eMagazin | 01/2016
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