MIT TILGUNGSTURBO INS NEUE JAHR Auf die Einzelheiten kommt es an: Gerade zum Jahresende lohnt es sich, den Darlehensvertrag auf Herz und Nieren zu prüfen B eim Abschluss der Erstfinanzierung beschäftigen sich Kaufinteressenten Im Idealfall bietet der Darlehensvertrag zudem genügend 54 BELLEVUE 1/2016 meist noch sehr intensiv mit den einzelnen Eckpunkten der Finanzierungsstruktur – mit der Zeit aber geraten die Einzelheiten in den Hintergrund. Dabei verbergen sich oft ungeahnte Spar- und Optimierungspotentiale in vor Jahren abgeschlossenen Verträgen. Wer beispielsweise eine Sondertilgungsoption in seinem Vertrag vereinbart hat, kann größere Summen außerplanmäßig in die Finanzierung einbringen. Eine solche Sonderzahlung ist am effektivsten, wenn sie zum Jahresbeginn getätigt wird. Dadurch wird die Darlehenssumme gleich früh verringert, was sich positiv auf die Verzinsung der gesamten Restschuld auswirkt. Flexibilität, um auf eine veränderte Lebenssituation zu reagieren. Hat sich die Einkommenssituation verbessert, ist zu einem Tilgungssatzwechsel zu raten, den einige Geldinstitute kostenlos anbieten. Dadurch haben Darlehensnehmer auch während der Vertragslaufzeit die Möglichkeit, ihre Tilgungshöhe der veränderten Einkommenssituation anzupassen – und beschleunigen die gesamte Kreditrückführung. Besonders wenn sich die aktuelle Zinsfestschreibung dem Ende zuneigt, sollten Immobilienbesitzer die Fristen im Blick haben. Wer einen genauen Überblick behält, kann mit genü-
BELLEVUE | eMagazin | 01/2016
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