EXPOSÉ KROATIEN HAUSKAUF IN KROATIEN Rechtsanwalt Sven Johns über das kroatische Immobilienrecht BELLEVUE: Herr Johns, Sie haben einen Leitfaden zum Thema Immobilienkauf in Kroatien verfasst. Was ist die Quintessenz? SVEN JOHNS: Käufer einer Ferienimmobilie in Kroatien werden auf bekannte Strukturen stoßen. Es gibt ein Grundbuch. Der Kaufvertrag wird notariell beurkundet, und der Notar stellt den Antrag auf Umschreibung des Eigentums auf den Käufer an das Grundbuchamt. Das schafft Sicherheit. Immobilienerwerb außerhalb des Grundbuchs gibt es also nicht? Eine Situation wie in anderen Mittelmeerländern, z. B. in Spanien, wo ein Kaufvertrag über ein Grundstück auch ohne Beurkundung wirksam ist, gibt es in Kroatien nicht. Hier ist die notarielle Beurkundung zwingend. Welche Risiken gibt es trotzdem? Das größte Risiko besteht darin, eine Immobilie ohne die erforderlichen Genehmigungen zu kaufen. Es kann sich um einen Schwarzbau handeln, der später abgerissen werden muss, weil die Genehmigungen nicht nachgeholt werden können. Es kann auch noch einzelne Fälle geben, in denen das Eigentum an einem Grundstück bestritten wird. Dann steht eine so genannte Plombe im Grundbuch. Wie läuft der Kauf vom Bauträger in Kroatien ab? Gerade bei Ferienimmobilien kommt es auf einen zeitgemäßen Standard an, weshalb sich der Kauf einer neu errichteten Wohnung vom Bauträger empfi ehlt. Beim Bauträger kann geprüft werden, ob alle Genehmigungen vorliegen. In dem neuen E-Book gehen wir auf diese Genehmigungserfordernisse ein und haben für die Käufer Checklisten erstellt, damit diese auch nach dem Kauf viel Freude an ihrer Immobilie haben. Das E-Book (ca. 60 Seiten, Stand Juni 2015, 39,80 €) kann bestellt werden unter info@immobilienkauf-kroatien.de BELLEVUE 5/2015 53 BEREIT ZUM EINZUG Die Wohnungen werden komplett ausgestattet und eingerichtet angeboten. Links: Blick von der Penthouse-Terrasse auf die Bucht und den Naturhafen von Rabac ßen!“ sofort bezogen werden. Es gibt einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, auf Wunsch kann auch ein Tiefgaragenplatz erworben werden. Der Service der Anlage umfasst Dienstleistungen von Anreisevorbereitung (Lüften, Wäscheservice und Schlüsselübergabe) über Babysitter oder Endreinigung bis zur Vermittlung von Handwerkern, Charterbooten oder Leihfahrzeugen. Wer sein Apartment nicht nur selbst bewohnen, sondern auch vermieten möchte, kann einen Wartungs- und Vermietungsservice in Anspruch nehmen. An der gemeinsamen Rezeption werden auch Urlaubsgäste in Empfang genommen, wenn das Apartment vermietet wird. Die Eckdaten des Beispielapartments Zut: knapp 55 Quadratmeter Gesamtfläche, davon 51 reine Wohnfläche, zweite Etage, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Balkon mit Meerblick, Bad, separates WC. Der Preis inklusive Möblierung beträgt 270.153 Euro. Eckdaten Penthouse Cres: 156 Quadratmeter Gesamtfläche, davon ca. 127 reine Wohnfläche, Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, Ankleidezimmer, Dachterrasse, Sauna, Whirlpool, separates WC. Der Preis inklusive Möblierung beträgt 759.000 Euro. CPH ■ HAUS ISTRA IN RABAC / ISTRIEN / KROATIEN Wohnungen, Maisonetten, Penthouse im Erstbezug Wohn-/Nutzfl äche ca. 55 bis 156 m2 Preise 270.000 bis 759.000 Euro (inkl. Steuer und Ausstattung) Kontakt Victor Investment GmbH, Tel. (030) 809 07 00 30, www.victor-investment.de SVEN R. JOHNS Rechtsanwalt FOTOS: Anbieter (4), privat (1)
BELLEVUE | eMagazin | 05/2015
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