GANZ OBEN IN DEUTSCHLAND LUXUSWOHNEN zügiger Dach terrasse, Architektur sowohl modern als auch klassisch, großzügige Raumplanung, hell, große Fensterflächen, trotzdem Platz für Kunst, mindestens drei Meter hohe Decken, offener Wohn-Ess- Koch-Bereich – nur noch 30 Prozent wünschen eine separate Küche –, zwei Schlafzimmer, jeweils mit Ankleidezimmer und Bad, Parkett und Naturstein, bestes Schreinerhandwerk, Markenarmatu ren, BUS-System, mindestens zwei XL-Parkplätze in der Tiefgarage, Lift direkt in die Wohnung. Am liebsten ist es uns, wenn der Käufer schon bei der Planung dabei ist.“ ■ „Für viele internationale Investoren gilt Berlin immer noch als die günstigste Hauptstadt der Welt.“ Anita Gärtner, Sotheby’s Realty, Berlin „Gute Immobilien bieten drei Renditen: die laufende, die steuerliche und die stille Rendite, den Wertzuwachs.“ Jürgen Schorn, Bauwerk Capital, München BELLEVUE 1/2015 29 UNVERBINDLICHE VISUALISIERUNG/FOTOS: Die ZIEGERT/Bank- und Immobilienconsulting GmbH/Studio Daniel Libeskind (4) , Anbieter (4) DAS SAGEN DIE PROFIS Makler und Projektentwickler zum Thema Luxusimmobilien Wohnkonzepten wie zum Beispiel City- Suites. Das sind komfortabel und komplett ausgestattete, kleine Wohneinheiten in sehr guten Lagen mit Concierge-Service, Fitnessraum, Schwimmbad, Lounge. „Die Community muss stimmen“, fasst Steinbauer die Philosophie seiner Projekte zusammen. Ähnliche Hospitality-Konzepte verzeichnen in London, den USA und zum Beispiel Dubai große Erfolge. Hochwertige Immobilien in sehr guten Lagen der deutschen Metropolen verzeichnen Preiszuwächse zwischen zehn und zwanzig Prozent pro Jahr. Wie lange geht das noch so weiter? Wann wird der Boom zur Blase? Eine herkömmliche Renditerechnung geht im Luxusbereich schon jetzt kaum mehr auf. Jahrzehntelang galt die konservative Faustregel: Eine ordentliche Immobilie bringt eine Mietrendite von drei Prozent. Müssen wir uns von dieser Formel verabschieden? „Ja, jedenfalls auf den ersten Blick“, sagt Jürgen Schorn, Geschäftsführer Marketing beim Münchner Projektentwickler Bauwerk Capital. Dennoch bleibt für ihn eine hochwertige Immobilie die beste und vor allem stabilste Geldanlage: „In Zeiten, in denen Banken sogar darüber nachdenken, Strafzinsen für das deponierte Geld zu verlangen, müssen wir uns wohl mit Immobilienrenditen mit einer Eins vor dem Komma anfreunden. Wobei Investoren nicht vergessen sollten: Es gibt neben der laufenden Rendite ja auch noch die steuerliche Rendite und die so genannte stille Rendite – den Wertzuwachs.“ Schorn sieht die Bauwerk Capital nicht als herkömmlichen Developer, sondern eher als „Produkt-Schmiede“. Wer in dem Luxussegment mitspielen will, muss perfekte Qualität und ein durchdachtes Gesamtkonzept bieten. Wie sieht so ein perfektes Konzept aus? Was muss eine Wohnung für 20.000 Euro und mehr pro Quadratmeter bieten? Detlev Freiherr von Wangenheim, Vorstand des renommierten Münchner Maklerunterneh mens Duken & v. Wangenheim, nennt die wichtigsten Eckpunkte: „Pflicht sind natürlich 1a-Lage, zentral und doch ruhig, schöner Blick ins Grüne. Penthouse mit uneinsehbarer und groß- „Käufer von Luxuswohnungen möchten sich oft von der ,Last eines Hauses‘ befreien und Komfort und Services genießen.“ Detlev von Wangenheim, Duken & v. Wangenheim, München „Im Luxussegment ist eine nennenswerte Rendite eher mit kleineren, innovativen Einheiten wie City-Suites möglich.“ Dr. Andreas Steinbauer, Peach Property Group, Zürich
BELLEVUE | eMagazin | 01/2015
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